Ответы
Ответы специалистов
Жилую площадь квартиры вполне можно увеличить за счет балкона. Однако, для решения данного вопроса необходимо подготовить и утвердить большой список документов, необходимых для законного решения вопроса.
1. Сначала готовим комплект документов для получения разрешения на перепланировку. Перечень документов может немного различаться в зависимости от города или региона, но незначительно. Например, в Москве вопросами перепланировки занимается Мосжилинспекция (http://mgi.mos.ru). Так, обязательным является предоставление документов, подтверждающих собственность на квартиру или соответствующий ордер. Все дееспособные члены семьи должны приложить свое письменное согласие на проведение строительных работ. Письменное согласие требуется от всех дееспособных соседей из квартиры, которая находится под вами. Письменное согласие от соседей сверху требуется только в том случае, если вы имеете с ними общую балконную плиту. Если вы проживаете в муниципальном жилье, то необходимо к пакету документов приложить письменное разрешение на перепланировку от главного инженера. Если вы снимаете квартиру, то вышеуказанное разрешение должно быть предоставлено владельцем здания или его арендатором. Важным моментом является получение разрешение от органов, занимающимся охраной памятников архитектуры (если дом внесен в список памятников архитектуры). Данные органы должны подтвердить допустимость реализации вашей перепланировки.
2. После сбора первого пакета, вы должны получить следующий список документов: Технический план вашей квартиры, грамотно оформленный в БТИ и имеющий все необходимые подписи и печати. Инженером БТИ составляется специальный проект, право на создание и утверждение которого имеют только те проектные организации, которые имеют действующую соответствующую лицензию. Заверенное техническое разрешение на возможность осуществления необходимых работ. Оно основывается на разрешении от МЧС России или пожарной службы и Роспотребнадзора (список согласующих органов как правило, необходимо уточнить в органе строительства и архитектуры по месту нахождения квартиры). Нотариусом заверяется копия свидетельства о владении жильем и тоже прикладывается к пакету. Проект вашей перепланировки и разрешение на нее нужно согласовать с организациями, на балансе которых числится здание, и с организациями, которые будут проводить технический контроль над проведением работ.
Следует отметить, что перепланировка квартиры с включением площади балкона в общую жилую площадь, весьма затратное и длительное мероприятие. Фактически, получение соответствующих разрешений у уполномоченных органов власти занимает около года. Проведение строительных работ требует также значительных затрат. Работы следует доверить специализированным организациям и строителям, понимающим технологию такого процесса. Однако, в результате столь сложного процесса вы получите квартиру с увеличенной жилой площадью, которую впоследствии можно безболезненно продать, обменять, сдать в аренду! Не опасаясь рисков отмены перепланировки и устранения последствий перепланировки с возмещением убытков соседям и эксплуатирующей дом организации, включая оплату штрафов — в случае незаконной перепланировки.
Добрый день! В настоящее время раздел Вопросы работает в тестовом (ознакомительном) режиме.
Формально любой желающий может задать и ответить на вопрос.
Однако, системы уведомлений, оплаты и возможности взаимодействия с заинтересованными специалистами пока не реализованы.
Просим извинить за ожидание ответа. Привлечь специалиста для развернутого ответа пока не можем.
Все значительно сложнее. Балконная плита — часть общедомового имущества многоквартирного дома (ОДИ МКД). Включение ее в состав индивидуальной (личной) собственности, т.е. квартиры, представляет собой уменьшение общедолевой собственности на ОДИ МКД, а это возможно при наличии согласия ВСЕХ ссобствеников помещений МКД. Согласие принимается на общем собрании собственников. Обеспечить участие всех собственников весьма маловероятно, а получить согласие — тем более. Камнем преткновения может стать и квалификация работ: перепланировка или реконструкция. Судебная практика последнего времени идет по пути признания такого присоединения реконструкцией, а это другие органы и другие правила ( вместо ЖК РФ Градостроительный кодекс РФ и т.п.)
Почему Вас интересует только техническая сторона данного вопроса. А Вы не задумывались, что при разделе ЗУ земель ДСК образуются 2 участка и правообладатель буде платить гос пошлину за регистрацию права в размере 22 000 руб как юр лицо. Также и при перераспределении образуются 2 новых земельных участка — один для физ. лица, другой для юр.лица (земли общего пользования). Одновременно с кад. учетом проходит и гос регистрация прав, физ лицо ( 350 руб или 2000 руб. а юр. лицо — 22 000 руб) согласны ли члены дачного общества платить эти деньги. А если там зарегистрирована общая долевая собственность на земли общего пользования садового товаищества. Кто будет перерегистрировать права на новый ЗУ, образованный в результате перераспределения?
Конечно же задумывалась и о перерегистрации территории общего пользования, и о размере гос. пошлины в 22 000руб, в том числе. Заказчик готов оплатить, так как он заинтересован привести местоположение границ своего зем.участка в соответствие с фактическим пользованием . Я писала выше, что территория общ. пользования находится в собственности ДСК ( не в общедолевой ) и не вижу проблем с перерегистрацией. Думаю что выписка из протокола общего собрания с соответствующим решением + госпошлина и перерегистрация пройдет, а вот как провести кадастровые работы, вопрос остается открытым...