Какие коммерческие объекты могут находится в многоквартирном доме

Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению - для проживания, но также для ведения бизнеса. Профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение, то есть, работа не должна доставлять неудобства другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания.

"Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрированные как индивидуальные предприниматели или самозанятые (репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, и т.д.) Действующее законодательство не запрещает организацию небольшого частного производства: пошив одежды, выпечку кулинарных изделий и т.д.» #ffffff;">– #ffffff;">пояснила эксперт Кадастровой палаты #ffffff;">Людмила Соколова#ffffff;">.

В жилых помещениях запрещены промышленные производства, запрет распространяется на размещение гостиниц в жилых помещениях многоквартирных домов.

Также разрешается перепрофилирование объекта с жилого на нежилое по инициативе собственника. При этом собственник должен получить письменное согласие хозяев всех примыкающих к объекту квартир и одобрение большинства владельцев помещений в доме вне зависимости от типа объекта.

Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. В многоквартирных домах, как правило нежилые помещения располагаются на первых и цокольных этажах. В большинстве случаев в нежилой фонд переводят свои квартиры жильцы первых этажей в многоквартирных домах.

Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома.

"В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел. Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки" #ffffff;">– #ffffff;">пояснила эксперт .

Проводить процедуру перевода необходимо в соответствии с требованиями законодательства. Так, основным моментом данного процесса становится: получение согласия большинства собственников помещений в многоквартирном доме, согласие владельцев, примыкающих к будущему нежилому помещению квартир и оборудование помещения отдельным входом. Закон направлен на то, чтобы максимально учитывать мнение жильцов, которые вправе сами определить, будет ли в их многоквартирном доме очередное коммерческое помещение или нет.