Является ли лоджия частью жилого помещения
В сделках с жильем важную роль играет точное определение площади объектов. Она напрямую влияет на рыночную стоимость недвижимости. Для квартиры определяют общую, жилую площадь.
Уточнение общей площади нужно для следующих целей:
-расчета оплаты за отопление;
-статистического наблюдения за объемами строительства;
-оформления технической документации на квартиру;
-определения налогооблагаемой базы (налог на имущество);
-расчета стоимости объекта недвижимости;
-учета нормы жилого помещения при заключении договора социального найма;
-расчета платы за содержание жилья;
-расчета социальных выплат, связанных с проживанием в квартире.
Метраж жилых помещений определяют для иных целей:
-оформления договора ипотеки в банке;
-совершения сделок с недвижимостью - дарение, купля-продажа;
-оценки санитарных и бытовых условий проживания, например, при рассмотрении условий жизни несовершеннолетнего ребенка.
Понятие общей площади несколько шире, чем понятие жилой. В нее входят не только спальни и гостиные, но и вспомогательные помещения — кухня, санузел и др.
«В настоящее время общая площадь жилого помещения рассчитывается в соответствие с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации как сумма площадей всех его частей, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас» – пояснила эксперт Кадастровой палаты Людмила Соколова.
Таким образом, площади балконов и лоджий не включаются в общую площадь жилых помещений. До 1 марта 2005 года общая площадь квартиры определялась как сумма всех ее помещений, включая лоджии и балконы, в соответствии с Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 №37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации». После введения с 1 марта 2005 года в действие нового Жилищного кодекса РФ данная Инструкция, в части включения в общую площадь жилых помещений площадей лоджий и балконов, не действует.