Оформление в собственность заброшенного строения

Согласно Гражданскому кодексу вещь считается бесхозяйственной в том случае, если у нее нет собственника, он неизвестен, либо от которой он отказался.

«Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Однако отказ от права собственности не влечет прекращения права и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом», – комментирует эксперт Кадастровой палаты по Псковской области Светлана Волкова.

Также недвижимость может оказаться без владельца в том случае, если, например, собственник умер, а наследники отказались от имущества, не вступили в права собственности в нужный срок или у собственника не было наследников.

Таким образом, дом может стать заброшенным дом из-за того, что прежний владелец уехал и оставил свою недвижимость.

Как узнать — кто является владельцем заброшенного строения?

Во-первых, большое количество сведений можно узнать при заказе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН), если заброшенное строение поставлено на государственный кадастровый учет. Выписка из ЕГРН поможет узнать о характеристиках объекта, его собственнике и возможных обременениях.

Во-вторых, если участок с домом находится на территории садового товарищества (СНТ), сначала следует обратиться к председателю данного СНТ. Возможно, через него получится узнать адрес и кадастровые номера дома и земельного участка, в пределах которого располагается данное строение. Также можно попытаться найти кадастровые номера земельного участка и дома на публичной кадастровой карте Росреестра.

В третьих, если неизвестно, расположен ли заброшенный дом в СНТ, следует обратиться по месту нахождения такого дома в орган власти, уполномоченный на выдачу разрешения на строительства. Там, возможно, помогут выяснить, кому выдавалось разрешение на строительство интересующего вас дома и, соответственно, дать информацию о предполагаемом владельце дома.

Как стать владельцем заброшенного строения?

Существует несколько способов стать владельцем заброшенного строения, например, найти собственника и выкупить недвижимость, приобрести бесхозяйное строение (в случае, если собственник данного объекта не найден) на торгах у муниципального органа или владеть объектом 15 лет и стать впоследствии его законным владельцем.

В случае, если хозяина объекта удалось найти, передать свою собственность заинтересованному, он сможет только по гражданско-правовой сделке, скорее всего, по договору купли-продажи. Но перед этим нужно поставить дом на кадастровый учет, в случае, если сведения о нем отсутствуют в ЕГРН.

Оформлять право собственности на объект недвижимости необходимо одновременно с оформлением прав собственности на земельный участок, на котором такое строение расположено.

Если собственник не был найден, то необходимо подать заявление о предоставлении заброшенного объекта недвижимости в собственность.

Для начала, необходимо направить заявление в орган местного самоуправления о желании получить конкретный объект недвижимости, к которому желательно приложить документы, подтверждающие то, что объект бесхозяйный.

Органы местного самоуправления осуществляют постановку данного бесхозяйного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

После того, как объект не менее года будет находится на учете ЕГРН, муниципальный орган может обратиться в суд с просьбой о признании права муниципальной собственности на него. После этого объект может быть продан муниципальным органом на торгах.

Один из способов стать законным владельцем бесхозяйного строения — это приобретательная давность. Заинтересованное лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, так и иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

То есть, гражданин может занять бесхозяйный дом и открыто в нем проживать. Если за 15 лет не объявляются законные претенденты на право собственности, то для нового владельца появляется возможность стать формальным собственником недвижимости.

Но необходимо соблюдать важные обстоятельства:

- добросовестное владение. Например, уход за земельным участком, проведение посадочных работ, оплата коммунальных услуг.

- открытое владение. То есть новый хозяин не скрывает факта нахождения заброшенного имущества в его владении.

- непрерывность владения. Это значит, что лицо владело и пользовалось бесхозяйным домом на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть 15 лет.

Стать владельцем бесхозного дома на основании приобретательской давности можно по решению суда. По решению суда о признании права собственности на бесхозный дом новый владелец может зарегистрировать право собственности в Росреестре и распоряжаться им как полноправный владелец.