Какая постройка считается незаконной?

Незаконной  является самовольная постройка – это здание, сооружение или другое строение, возведенное или созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

«В соответствии с Гражданским кодексом самовольные постройки должны быть снесены или приведены в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев признания их законными. Строение, возведенное с нарушением градостроительных и строительных норм, может быть приведено в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом, либо за его счет», – комментирует эксперт Кадастровой палаты по Псковской области Владимир Платонов.

Решение о сносе самовольной постройки, либо решение о приведении ее в соответствие с установленными требованиями, принимается судом или органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так как суд не заменяет административные органы, в иске необходимо указать, какие действия предпринимались до обращения в суд с целью легализации постройки.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Для того чтобы на основании решения суда можно было зарегистрировать в Росреестре свое право, в резолютивной части решения о признании права собственности на самовольную постройку должны быть указаны подробные сведения, позволяющие идентифицировать такой объект и его правообладателя.

Для государственной регистрации права собственности на основании решения суда потребуются следующие документы:

- заявление о государственной регистрации;

- паспорт заявителя;

-нотариально удостоверенная доверенность на представителя (при необходимости);

- решение суда о признании права собственности на самовольную постройку с отметкой о вступлении в законную силу.

За государственную регистрацию прав на постройку необходимо уплатить госпошлину.

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов:

- через МФЦ;

- почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. При пересылке заявления почтовым отправлением подлинность подписи на заявлении необходимо нотариально удостоверить и приложить копию паспорта;

- в форме электронных документов через Интернет при помощи официального сайта Росреестра.

Кроме того, можно воспользоваться платными услугами, оказываемыми Кадастровой палатой по Псковской области: по выезду с целью приема заявлений о государственном кадастровом учете и (или)  государственной регистрации прав и прилагаемых к ним документов, а также курьерской доставке документов, подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, предварительно позвонив по телефону: (8112) 649301, доб. 2141,  для уточнения подробной информации.

«С момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости у собственника появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц», – добавляет эксперт.